True Real Estate · Investment Offer

Our Place — ECOWOOD

Ιδιωτικό οικολογικό συγκρότημα 10 ανεξάρτητων βιλών μέσα στο τροπικό δάσος στο Bukit — 700 μέτρα από τον ωκεανό.

159.000 $

Είσοδος · βίλα 1BR

179.000 $

Είσοδος · βίλα 2BR

30+30

Leasehold, έτη

700 μ

Έως τον ωκεανό

10 βίλες

Μπουτίκ τύπος

12 μήνες

Διάρκεια κατασκευής

Βασικά πλεονεκτήματα

Η PBG έχει ληφθεί σε πρώιμο στάδιο

Η άδεια δόμησης (PBG) έχει ήδη εκδοθεί.

Μπουτίκ τύπος

10 ανεξάρτητες βίλες σε όλο το συγκρότημα. Χαμηλή πυκνότητα δόμησης.

Τοποθεσία — δάσος και ωκεανός σε ένα σημείο

Bukit, Pandawa. 700 μέτρα από τις παραλίες Melasti, Pandawa, Green Bowl.

Αρχιτεκτονική και υλικά

Σαλέ με στοιχεία βαλινέζικης αρχιτεκτονικής, φυσικό ξύλο και πέτρα, πανοραμικά τζάμια, ιδιωτική πισίνα σε κάθε βίλα.

Εγγυήσεις κατασκευαστή

10 χρόνια εγγύηση στον φέροντα οργανισμό. Ασφάλιση του ακινήτου μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής.

Έμπειρος κατασκευαστής

Η Our Place — 15 χρόνια εμπειρίας σε ανάπτυξη ακινήτων και επενδύσεις. Ολοκληρωμένο ξενοδοχειακό συγκρότημα White Residence στο Μπαλί.

Οικονομικά μονάδας, κάτοψη και χρηματοοικονομικό μοντέλοΕναλλαγή μεταξύ 1BR και 2BR

1BR — 159.000 $

2BR — 179.000 $

Παράμετροι 1BR

Εμβαδόν70 μ² + 30 μ² βεράντα

Κάτοψη1 υπνοδωμάτιο, ιδιωτική πισίνα

Τιμή159.000 $

Τιμή / μ²2.271 $

Πρόγραμμα πληρωμών

Προκαταβολή · 30%47.700 $

Μετά την ολοκλήρωση των θεμελίων · 30%47.700 $

Μετά την ολοκλήρωση του σκελετού, των εξωτερικών τοίχων και της στέγης · 30%47.700 $

Μετά την ολοκλήρωση των εσωτερικών φινιρισμάτων · 10%15.900 $

Κάτοψη · βίλα 1BR

Απόδοση

Χρηματοοικονομικό μοντέλο

Φωτογραφίες βίλας

Απόδοση · έτος, 3 σενάρια

Απαισιόδ.

10,6%

16.841 $/έτος

Ρεαλιστ.

12,5%

19.910 $/έτος

Αισιόδ.

14,5%

23.084 $/έτος

Απόδοση ενοικίασης · 5 έτη και εποχικότητα κερδών

Καθαρό κέρδος / μήνα · ρεαλιστικό σενάριο

1.679 $

Ιαν

1.218 $

Φεβ

1.398 $

Μάρ

1.401 $

Απρ

1.515 $

Μάι

1.795 $

Ιούν

2.032 $

Ιούλ

2.241 $

Αύγ

1.742 $

Σεπ

1.535 $

Οκτ

1.433 $

Νοέ

1.921 $

Δεκ

Σενάριο	Occup.	ADR έτος 1	Έσοδα έτος 1	ROI έτος 1	Έσοδα 5 έτη	Έσοδα ιδιοκτ. 5 έτη	Payback, έτη	ROI 5 έτη
Απαισιόδ.	80%	121 $	16.841 $	10,6%	195.298 $	107.402 $	7,9	12,7%
Ρεαλιστ.	84%	132 $	19.910 $	12,5%	221.125 $	124.597 $	6,8	14,8%
Αισιόδ.	88%	142 $	23.084 $	14,5%	250.756 $	145.298 $	5,8	17,3%

Ο υπολογισμός βασίζεται στη μεθοδολογία του κατασκευαστή.

Πλήρες χρηματοοικονομικό μοντέλο βίλας ↗

P&L ανά σενάριο

Σενάριο →	Απαισιόδ.	Ρεαλιστ.	Αισιόδ.
Έσοδα / έτος	35.509 $	40.465 $	45.592 $
Συνολικά έξοδα	17.781 $	19.507 $	21.293 $
Ποσοστό εξόδων	50,1%	48,2%	46,7%
Έσοδα ιδιοκτήτη / έτος	16.841 $	19.910 $	23.084 $
Έσοδα ιδιοκτήτη / μήνα	1.403 $	1.659 $	1.924 $
Απόδοση επί του κεφαλαίου	10,6%	12,5%	14,5%

Διάρθρωση εξόδων · έτος (ρεαλιστικό σενάριο)

OTA Commission · 14,4%5.847 $14,4%

Management Fee · 14,6%5.922 $14,6%

Λοιπά έξοδα · 19,1%7.738 $19,1%

Λειτουργικά έξοδα · 19.507 $ · 48,2% επί των εσόδων

Φόρος επί εισοδήματος ιδιοκτήτη (PPh 5%)1.048 $2,6%

Απόδοση για τον επενδυτή · 49,2%

Χρηματοοικονομικό μοντέλο · έτος

Έσοδα

40.465 $

Έξοδα

19.507 $ · 48,2%

Καθαρό εισόδημα

19.910 $

Απόδοση · 49,2% · πληρότητα 84% · ADR 132 $/διανυκτέρευση

Εξωτερικός χώρος

Εσωτερικός χώρος

Παράμετροι 2BR

Εμβαδόν90 μ² + 20 μ² βεράντα

Κάτοψη2 υπνοδωμάτια, 2 μπαλκόνια, ιδιωτική πισίνα

Τιμή179.000 $

Τιμή / μ²1.989 $

Πρόγραμμα πληρωμών

Προκαταβολή · 30%53.700 $

Μετά την ολοκλήρωση των θεμελίων · 30%53.700 $

Μετά την ολοκλήρωση του σκελετού, των εξωτερικών τοίχων και της στέγης · 30%53.700 $

Μετά την ολοκλήρωση των εσωτερικών φινιρισμάτων · 10%17.900 $

Κάτοψη · βίλα 2BR

Απόδοση

Χρηματοοικονομικό μοντέλο

Φωτογραφίες βίλας

Απόδοση · έτος, 3 σενάρια

Απαισιόδ.

10,7%

19.114 $/έτος

Ρεαλιστ.

12,7%

22.705 $/έτος

Αισιόδ.

14,8%

26.419 $/έτος

Απόδοση ενοικίασης · 5 έτη και εποχικότητα κερδών

Καθαρό κέρδος / μήνα · ρεαλιστικό σενάριο

1.915 $

Ιαν

1.389 $

Φεβ

1.594 $

Μάρ

1.598 $

Απρ

1.728 $

Μάι

2.048 $

Ιούν

2.317 $

Ιούλ

2.556 $

Αύγ

1.986 $

Σεπ

1.751 $

Οκτ

1.634 $

Νοέ

2.191 $

Δεκ

Σενάριο	Occup.	ADR έτος 1	Έσοδα έτος 1	ROI έτος 1	Έσοδα 5 έτη	Έσοδα ιδιοκτ. 5 έτη	Payback, έτη	ROI 5 έτη
Απαισιόδ.	80%	142 $	19.114 $	10,7%	228.540 $	123.058 $	7,8	12,8%
Ρεαλιστ.	84%	154 $	22.705 $	12,7%	258.763 $	143.180 $	6,7	15,0%
Αισιόδ.	88%	166 $	26.419 $	14,8%	293.437 $	167.405 $	5,7	17,6%

Ο υπολογισμός βασίζεται στη μεθοδολογία του κατασκευαστή.

Πλήρες χρηματοοικονομικό μοντέλο βίλας ↗

P&L ανά σενάριο

Σενάριο →	Απαισιόδ.	Ρεαλιστ.	Αισιόδ.
Έσοδα / έτος	41.553 $	47.352 $	53.352 $
Συνολικά έξοδα	21.432 $	23.453 $	25.543 $
Ποσοστό εξόδων	51,6%	49,5%	47,9%
Έσοδα ιδιοκτήτη / έτος	19.114 $	22.705 $	26.419 $
Έσοδα ιδιοκτήτη / μήνα	1.593 $	1.892 $	2.202 $
Απόδοση επί του κεφαλαίου	10,7%	12,7%	14,8%

Διάρθρωση εξόδων · έτος (ρεαλιστικό σενάριο)

OTA Commission · 14,4%6.842 $14,4%

Management Fee · 14,6%6.930 $14,6%

Λοιπά έξοδα · 20,4%9.681 $20,4%

Λειτουργικά έξοδα · 23.453 $ · 49,5% επί των εσόδων

Φόρος επί εισοδήματος ιδιοκτήτη (PPh 5%)1.195 $2,5%

Απόδοση για τον επενδυτή · 47,9%

Χρηματοοικονομικό μοντέλο · έτος

Έσοδα

47.352 $

Έξοδα

23.453 $ · 49,5%

Καθαρό εισόδημα

22.705 $

Απόδοση · 47,9% · πληρότητα 84% · ADR 154 $/διανυκτέρευση

Εξωτερικός χώρος

Εσωτερικός χώρος

Κατασκευαστής και εταιρεία διαχείρισηςOur Place · Bali Legends

Κατασκευαστής — Our Place

Η Our Place είναι κατασκευαστική εταιρεία με 15ετή εμπειρία και το ολοκληρωμένο έργο White Residence, που επιβεβαιώνει την τεχνογνωσία πλήρους κύκλου στην κατασκευή και διαχείριση τουριστικών ακινήτων.

Εταιρεία διαχείρισης — Bali Legends

Η Bali Legends είναι υπεύθυνη για τον πλήρη κύκλο διαχείρισης του συγκροτήματος: διεθνές μάρκετινγκ, προσέλκυση επισκεπτών, κρατήσεις, εξυπηρέτηση, τεχνική συντήρηση και λειτουργική διαχείριση, διασφαλίζοντας τη σταθερή λειτουργία του θέρετρου μετά την παράδοση.

Τοποθεσία και υποδομέςBukit, Pandawa — 700 μ από τον ωκεανό

«Το Ubud του Bukit»

Μία από τις πιο ελπιδοφόρες περιοχές του Bukit. Πράσινο περιβάλλον, χαμηλή πυκνότητα δόμησης, ατμόσφαιρα ιδιωτικότητας μέσα στο τροπικό δάσος — λίγα λεπτά από τις παραλίες Melasti, Pandawa και Green Bowl.

Google Mapsάνοιγμα ↗

Υποδομές κοντά

Καφέ και εστιατόρια3–5 λεπτά

Παραλιακές λέσχες5–7 λεπτά

Εμπορικά κέντρα5–10 λεπτά

Νοσοκομείο10 λεπτά

Αγορές10–15 λεπτά

Αεροδρόμιο Ngurah Rai35 λεπτά

Υποδομές συγκροτήματος

Κλειστός χώρος, ρεσεψιόν

Σύγχρονο γυμναστήριο, καφέ

Χώρος στάθμευσης για ιδιοκτήτες και επισκέπτες

Καταπράσινος χώρος, ιδιωτικές ζώνες αναψυχής

Ιδιωτική πισίνα σε κάθε βίλα

Λόμπι, γυμναστήριο, καφέ

Συγκρότημα

Αναλυτική περιγραφή του έργουΝομικός έλεγχος · συμβάσεις συναλλαγής · βίντεο

Νομική τεκμηρίωση

Due Diligence — PT Our Place Invest

Τι περιλαμβάνει το έγγραφο: ολοκληρωμένο νομικό έλεγχο του κατασκευαστή PT Our Place Invest, του έργου και των οικοπέδων — εταιρική δομή, καταστατικά έγγραφα, δικαιώματα γης, όρους Leasehold, τουριστική ζωνοποίηση.

Βασική σημασία για τον επενδυτή: επιβεβαιώνει την ολοκλήρωση ανεξάρτητου νομικού ελέγχου του κατασκευαστή, του έργου και των οικοπέδων, τη νομική καθαρότητα και τη νομική βάση υλοποίησης του έργου.

PDF (RU) ↗ · PDF (ENG) ↗

Due Diligence — οικόπεδο SHM Νο 5845

Τι περιλαμβάνει το έγγραφο: νομικός έλεγχος του οικοπέδου SHM Νο 5845 έκτασης 2.000 μ² — δικαίωμα κυριότητας, γνησιότητα εγγράφων, απουσία βαρών, κατασχέσεων, δικαστικών διαφορών, καταβολή φόρου γης, συμμόρφωση με την τουριστική ζωνοποίηση.

Βασική σημασία για τον επενδυτή: επιβεβαιώνει τη νομική καθαρότητα του οικοπέδου και την απουσία καταχωρημένων βαρών.

PDF ↗

PBG — άδεια δόμησης

Τι περιλαμβάνει το έγγραφο: Persetujuan Bangunan Gedung Νο SK-PBG-510305-05062026-009 στο όνομα της PT Our Place Invest — συγκρότημα Smart Villas Club, οικόπεδο 5.335 μ² (Jl. Alas Arum, Kutuh, Kuta Selatan, Badung), συνολική επιφάνεια κτιρίου 4.532,83 μ², 4 όροφοι, ύψος 15 μ, λειτουργία — κτίριο ξενοδοχειακού τύπου (Bangunan Gedung Perhotelan).

Βασική σημασία για τον επενδυτή: το έργο έλαβε επίσημη κρατική άδεια δόμησης, η υλοποίηση συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις της ινδονησιακής νομοθεσίας.

Πρότυπα συμβάσεων

Προσύμφωνο για τη διαδικασία υλοποίησης της συναλλαγής

Τι περιλαμβάνει το έγγραφο: τη γενική δομή της συναλλαγής, τη σειρά υπογραφής των συμβάσεων, τη διαδικασία πληρωμής και τον νομικό μηχανισμό απόκτησης της βίλας, συμπεριλαμβανομένης της μεταβίβασης του δικαιώματος Leasehold και της οργάνωσης της κατασκευής.

Βασική σημασία για τον επενδυτή: επιτρέπει την εκ των προτέρων κατανόηση όλης της διαδικασίας απόκτησης του ακινήτου — από την κράτηση έως τη συμβολαιογραφική μεταβίβαση του δικαιώματος Leasehold μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής.

PDF ↗

Σύμβαση κράτησης

Τι περιλαμβάνει το έγγραφο: δεσμεύει την επιλεγμένη βίλα για τον επενδυτή κατά τη διάρκεια προετοιμασίας της συναλλαγής, το ποσό της κράτησης, τον τρόπο συμψηφισμού της στην αξία του ακινήτου και τους όρους επιστροφής χρημάτων.

Βασική σημασία για τον επενδυτή: εγγυάται την αποκλειστική δέσμευση της επιλεγμένης βίλας και καθορίζει τους όρους μετάβασης στην υπογραφή των βασικών συμβάσεων.

PDF ↗

Προσύμφωνο μεταβίβασης δικαιώματος μίσθωσης οικοπέδου

Τι περιλαμβάνει το έγγραφο: ρυθμίζει τη μεταβίβαση στον επενδυτή του δικαιώματος μακροχρόνιας μίσθωσης (Leasehold) τμήματος του οικοπέδου, τις παραμέτρους του οικοπέδου, τη διάρκεια του Leasehold, την αξία του γηπέδου στη συναλλαγή και τη διαδικασία μεταγενέστερης συμβολαιογραφικής μεταβίβασης.

Βασική σημασία για τον επενδυτή: καθορίζει το δικαίωμα του επενδυτή να αποκτήσει το Leasehold του οικοπέδου και τη νομική βάση της μεταγενέστερης συμβολαιογραφικής μεταβίβασης.

PDF ↗

Σύμβαση εντολής για την οργάνωση κατασκευής και καταχώριση κτιρίου

Τι περιλαμβάνει το έγγραφο: τις υποχρεώσεις του κατασκευαστή για τον σχεδιασμό, την απόκτηση αδειοδοτικών εγγράφων, την κατασκευή της βίλας, τον έλεγχο ποιότητας εργασιών, τον εξοπλισμό του ακινήτου και την προετοιμασία εγγράφων για την παράδοση του κτιρίου σε λειτουργία (SLF).

Βασική σημασία για τον επενδυτή: καθορίζει την ευθύνη του κατασκευαστή για τον πλήρη κύκλο υλοποίησης του έργου — από τον σχεδιασμό έως την προετοιμασία του ακινήτου για παράδοση στον ιδιοκτήτη.

PDF ↗

Σύμβαση διαχείρισης ακινήτου (SEMER)

Συμβαλλόμενο μέρος: PT Semer Manajemen Properti (SEMER).

Τι ρυθμίζει η σύμβαση: την πλήρη λειτουργική διαχείριση της βίλας μετά την παράδοσή της — επιλογή και διαχείριση προσωπικού, housekeeping και συντήρηση, εξυπηρέτηση επισκεπτών, check-in/check-out, έλεγχο ποιότητας υπηρεσιών.

PDF ↗

Σύμβαση μάρκετινγκ και πωλήσεων (HAVAINIX)

Συμβαλλόμενο μέρος: HAVAINIX PTE. LTD. (Singapore).

Τι ρυθμίζει η σύμβαση: διεθνές μάρκετινγκ, προώθηση του ακινήτου, καταχώριση στο Booking.com, Airbnb, Agoda και άλλα OTA, διαχείριση τιμών και πληρότητας, είσπραξη εσόδων ενοικίασης, μηνιαία οικονομική αναφορά και απόδοση πληρωμών στον επενδυτή.

PDF ↗

Συμβάσεις για τη βίλα 2BR

Αντίστοιχο σετ έξι συμβάσεων, διαμορφωμένο για βίλα τύπου 2BR.
Άνοιγμα φακέλου ↗

Εναέρια λήψη της περιοχής ECOWOOD